{"id":450,"date":"2026-10-23T15:24:01","date_gmt":"2026-10-23T13:24:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerberaterin-von-ehr.de\/blog\/?p=450"},"modified":"2026-10-23T15:24:01","modified_gmt":"2026-10-23T13:24:01","slug":"immobilienkauf-geplant-steuerliche-aspekte-vor-dem-notartermin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerberaterin-von-ehr.de\/blog\/immobilienkauf-geplant-steuerliche-aspekte-vor-dem-notartermin\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf geplant? Steuerliche Aspekte vor dem Notartermin"},"content":{"rendered":"

Der Kauf einer Immobilie ist eine weitreichende finanzielle Entscheidung. Neben Kaufpreis und Finanzierung spielen auch verschiedene steuerliche Aspekte eine Rolle. Viele davon lassen sich bereits vor der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags<\/strong> einordnen. Das ist besonders wichtig, weil einzelne Vereinbarungen im Kaufvertrag sp\u00e4ter steuerliche Auswirkungen haben k\u00f6nnen.<\/p>\n

Dabei macht es einen Unterschied, ob eine Immobilie selbst genutzt, vermietet oder beispielsweise f\u00fcr betriebliche Zwecke erworben werden soll. Auch die Aufteilung des Kaufpreises und die anfallenden Kaufnebenkosten k\u00f6nnen steuerlich relevant sein.<\/p>\n

Grunderwerbsteuer geh\u00f6rt zu den wichtigsten Nebenkosten<\/h2>\n

Beim Erwerb eines Grundst\u00fccks oder einer Immobilie f\u00e4llt grunds\u00e4tzlich Grunderwerbsteuer an. Der Steuersatz wird von den einzelnen Bundesl\u00e4ndern festgelegt und kann deshalb unterschiedlich hoch sein. In Hessen betr\u00e4gt er derzeit 6 Prozent<\/strong> der Bemessungsgrundlage.<\/p>\n

F\u00fcr die Grunderwerbsteuer ist grunds\u00e4tzlich die Gegenleistung f\u00fcr den Erwerb ma\u00dfgeblich. Dazu geh\u00f6rt insbesondere der Kaufpreis. Je nach Gestaltung k\u00f6nnen aber auch weitere Leistungen in die Bemessungsgrundlage einbezogen werden. (bundesfinanzministerium.de)<\/p>\n

Wer eine Immobilie in Hessen kauft, sollte die Grunderwerbsteuer daher bereits bei der finanziellen Planung ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n

Kaufpreis ist nicht gleich Geb\u00e4udeanteil<\/h2>\n

F\u00fcr K\u00e4ufer einer vermieteten Immobilie ist eine weitere steuerliche Unterscheidung besonders relevant: Der Gesamtkaufpreis eines bebauten Grundst\u00fccks muss grunds\u00e4tzlich auf Grund und Boden sowie Geb\u00e4ude<\/strong> aufgeteilt werden.<\/p>\n

Der Hintergrund liegt in der Abschreibung. W\u00e4hrend Grund und Boden grunds\u00e4tzlich nicht abgeschrieben wird, kann der auf das Geb\u00e4ude entfallende Anteil unter den entsprechenden Voraussetzungen im Rahmen der Absetzung f\u00fcr Abnutzung, kurz AfA, ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n

Das Bundesfinanzministerium stellt hierf\u00fcr eine eigene Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung zur Verf\u00fcgung. Nach der dort beschriebenen Vorgehensweise erfolgt die Aufteilung grunds\u00e4tzlich nach dem Verh\u00e4ltnis der Verkehrswerte beziehungsweise Teilwerte von Grund und Boden und Geb\u00e4ude. (bundesfinanzministerium.de)<\/p>\n

Gerade bei einer vermieteten Immobilie kann die Kaufpreisaufteilung deshalb eine wichtige steuerliche Gr\u00f6\u00dfe darstellen.<\/p>\n

Welche Kaufnebenkosten fallen an?<\/h2>\n

Neben dem eigentlichen Kaufpreis entstehen beim Immobilienerwerb weitere Kosten. Dazu k\u00f6nnen beispielsweise geh\u00f6ren:<\/p>\n

    \n
  • Grunderwerbsteuer<\/li>\n
  • Notarkosten<\/li>\n
  • Grundbuchgeb\u00fchren<\/li>\n
  • Maklerkosten<\/li>\n
  • bestimmte Gerichts- oder Vermessungskosten<\/li>\n<\/ul>\n

    Viele dieser Kosten k\u00f6nnen steuerlich als Anschaffungsnebenkosten eingeordnet werden. Sie werden dabei nicht automatisch sofort als Aufwand ber\u00fccksichtigt. Bei einer vermieteten Immobilie k\u00f6nnen sie grunds\u00e4tzlich Teil der Anschaffungskosten sein und damit in die steuerliche Behandlung der Immobilie einflie\u00dfen. (bundesfinanzministerium.de)<\/p>\n

    Welche Behandlung im Einzelfall zutrifft, h\u00e4ngt unter anderem davon ab, wof\u00fcr die Immobilie genutzt wird.<\/p>\n

    Selbst genutzt oder vermietet: Steuerlich ein wichtiger Unterschied<\/h2>\n

    Die geplante Nutzung sollte bereits vor dem Kauf ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n

    Bei einer selbst genutzten Immobilie<\/strong> stehen andere steuerliche Aspekte im Vordergrund als bei einem Objekt, das zur Erzielung von Mieteinnahmen erworben wird. Bei einer vermieteten Immobilie k\u00f6nnen beispielsweise bestimmte Aufwendungen im Zusammenhang mit den Mieteink\u00fcnften steuerlich relevant sein.<\/p>\n

    Auch die Finanzierung kann unterschiedlich zu beurteilen sein. Zinsen f\u00fcr ein Darlehen k\u00f6nnen bei einer vermieteten Immobilie unter bestimmten Voraussetzungen als Werbungskosten ber\u00fccksichtigt werden, wenn ein entsprechender wirtschaftlicher Zusammenhang mit der Vermietung besteht.<\/p>\n

    Bei einer selbst genutzten Immobilie ist eine solche steuerliche Ber\u00fccksichtigung der Finanzierungszinsen grunds\u00e4tzlich nicht in gleicher Weise m\u00f6glich.<\/p>\n

    Vor dem Notartermin: Auch die Vertragsgestaltung kann relevant sein<\/h2>\n

    Der Kaufvertrag legt nicht nur fest, wer welche Immobilie zu welchem Preis erwirbt. Auch die Aufteilung des Kaufpreises auf einzelne Bestandteile kann steuerlich eine Rolle spielen.<\/p>\n

    Bei einer Immobilie k\u00f6nnen beispielsweise Grundst\u00fcck, Geb\u00e4ude, Einbauten oder mitverkaufte Gegenst\u00e4nde unterschiedliche steuerliche Eigenschaften haben. Eine nachvollziehbare und wirtschaftlich angemessene Zuordnung kann deshalb wichtig sein.<\/p>\n

    Das bedeutet nicht, dass Kaufvertr\u00e4ge ausschlie\u00dflich nach steuerlichen Gesichtspunkten gestaltet werden sollten. Vielmehr sollten steuerliche und rechtliche Aspekte gemeinsam betrachtet werden, bevor eine verbindliche Vereinbarung getroffen wird.<\/p>\n

    Was passiert mit Renovierungen nach dem Kauf?<\/h2>\n

    Auch geplante Renovierungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen k\u00f6nnen steuerlich relevant werden. Gerade bei vermieteten Immobilien ist die zeitliche N\u00e4he zum Erwerb von Bedeutung.
    \nBestimmte Instandsetzungs- und Modernisierungsaufwendungen innerhalb der ersten drei Jahre nach dem Erwerb k\u00f6nnen zu sogenannten anschaffungsnahen Herstellungskosten f\u00fchren, wenn die gesetzlich vorgesehene Grenze \u00fcberschritten wird. In diesem Fall k\u00f6nnen die Aufwendungen nicht einfach vollst\u00e4ndig im Jahr der Zahlung als Werbungskosten ber\u00fccksichtigt werden, sondern sind grunds\u00e4tzlich \u00fcber die Geb\u00e4udeabschreibung zu behandeln. (bundesfinanzministerium.de)<\/p>\n

    Wer beim Kauf bereits umfangreiche Renovierungen plant, sollte diesen Zusammenhang deshalb fr\u00fchzeitig ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n

    Warum der Zeitpunkt vor dem Notartermin wichtig ist<\/h2>\n

    Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags sind wesentliche Entscheidungen bereits getroffen. Deshalb kann es sinnvoll sein, steuerliche Fragen nicht erst nach dem Immobilienkauf zu betrachten.<\/p>\n

    Vor dem Notartermin k\u00f6nnen beispielsweise folgende Punkte relevant sein:<\/p>\n

      \n
    • geplante Nutzung der Immobilie<\/li>\n
    • Kaufpreis und Kaufpreisaufteilung<\/li>\n
    • Grunderwerbsteuer<\/li>\n
    • Anschaffungsnebenkosten<\/li>\n
    • Finanzierung<\/li>\n
    • geplante Renovierungen oder Modernisierungen<\/li>\n
    • m\u00f6gliche Vermietung<\/li>\n
    • steuerliche Behandlung des Geb\u00e4udeanteils<\/li>\n<\/ul>\n

      Welche Aspekte tats\u00e4chlich eine Rolle spielen, h\u00e4ngt immer von der konkreten Immobilie und den pers\u00f6nlichen beziehungsweise wirtschaftlichen Umst\u00e4nden ab.<\/p>\n

      Immobilienkauf steuerlich fr\u00fchzeitig einordnen<\/h2>\n

      Ein Immobilienkauf bringt zahlreiche finanzielle und rechtliche Entscheidungen mit sich. Die steuerliche Betrachtung sollte dabei nicht erst beginnen, wenn der Kauf bereits abgeschlossen ist.<\/p>\n

      Steuerberaterin von Ehr in Langen unterst\u00fctzt kleine und mittelst\u00e4ndische Unternehmen sowie Privatpersonen bei steuerlichen und betriebswirtschaftlichen Fragen. Zum Leistungsangebot geh\u00f6ren unter anderem Steuerberatung, Steuererkl\u00e4rungen und die Begleitung unterschiedlicher wirtschaftlicher Fragestellungen. Dabei stehen pers\u00f6nliche Betreuung und eine individuelle Betrachtung der jeweiligen Situation im Mittelpunkt. (steuerberaterin-von-ehr.de)<\/p>\n

      Wer einen Immobilienkauf plant, kann sich daher fr\u00fchzeitig mit den steuerlichen Rahmenbedingungen auseinandersetzen. So lassen sich die verschiedenen Kosten und steuerlichen Aspekte bereits vor dem Notartermin besser einordnen.<\/p>\n

      Hinweis:<\/strong> Dieser Beitrag dient ausschlie\u00dflich der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Die steuerliche Behandlung eines Immobilienkaufs h\u00e4ngt insbesondere von Nutzung, Vertragsgestaltung, Finanzierung und pers\u00f6nlicher Situation ab. Vor einer verbindlichen Kaufentscheidung sollte die konkrete Situation fachlich gepr\u00fcft werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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